冬山運動公園民宿美景  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭購屋小巢｜冬山安農溪第一排視野開闊毛胚景觀大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬
參考單價：22.81 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉安農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：148.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：139.35 坪
附屬建物面積：9.59 坪
土地面積：595.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大洲國小附幼、冬山鄉柯林國民小學
鄰近公園：羅東運動公園、萬長春圳水門公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 148.94 坪，配置 6 房 6 衛，適合大家庭或多人共住。 2. 景觀資源：位於安農溪第一排，擁有開闊視野，具自然景觀優勢。 3. 建築新穎：屋齡僅 7 年，整體結構與基礎設施狀況良好。 4. 生活機能：鄰近多所國小與公園，周邊生活與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權限制：屬農舍產權，購買資格受限，非一般住宅買賣。 2. 隱藏成本：屋內為毛胚狀態，需額外編列裝潢預算與時間成本。 3. 缺乏車位：坪數資訊未包含車位，停車動線需另行評估。 4. 總價壓力：總價達 3398 萬，對於一般購屋者而言門檻極高。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：如能成功申請民宿許可，可創造額外租金收益。 2. 家族使用：大坪數空間適合作為家族聚會或週末度假宅使用。 3. 長期持有：宜蘭冬山鄉景資源稀缺，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍使用規範與民宿申辦資格可能受政策變動影響。 2. 流動性低：農舍轉手對象受限，買賣週期較長，不易快速變現。 3. 投資效益：若無法達成民宿營運目標，投資報酬率可能不如預期。

2. 物件評論

此物件屬於「高門檻、高風險、高潛力」的類型，並不適合所有購屋者。

如果您具備農民身份且計畫長期持有，同時希望擁有大空間與親水景觀作為度假或家族使用，此物件值得一看。尤其是其開闊的安農溪視野與較新的屋齡，在同級農舍中具備一定吸引力。然而，您必須謹慎考量後續的裝潢預算與資金規劃。

反之，若您的主要目的是投資獲利或短期轉手，此物件則需極度謹慎。農舍的轉手流動性較差，且「可申請民宿」並非保證事項，需經主管機關審核。此外，毛胚屋的隱藏成本與政策風險（如農地變現或使用規範變動）均可能影響最終效益。建議您在決定前，務必確認自身的農舍購屋資格，並諮詢專業顧問評估民宿申辦的可行性。